72 VIVIENDAS CON PISCINA, ESPACIOS COMUNITARIOS Y APARCAMIENTOS, MURCIA

Los espacios interiores de las viviendas han sido organizados según una clara zonificación de día / noche según lo requerido en el apartado 3.2 del pliego de condiciones, si bien una zonificación tan estricta no forma parte de los criterios de diseño habituales de este equipo redactor por considerar muy variables los criterios de uso de cada uno de los posibles usuarios.

Así mismo, por lo definido en el mismo apartado del pliego de condiciones, se descarta la opción de salones pasantes entre acceso y zona de noche, debiendo observar que la utilización de ese criterio en muchos casos puede generar un importante incremento de la sensación de amplitud visual de la propia vivienda y una reducción de las superficies destinadas únicamente a circulaciones.

Todas las cocinas previstas en la presente propuesta, a excepción de las cocinas integradas en los salones de las tipologías 2D, disponen de un acceso independiente próximo o inmediato a la entrada de la vivienda e independiente del acceso al salón-estar.

La presente propuesta ha sido desarrollada sobre la base de la consideración de las terrazas como una de las estancias principales de las viviendas y debido a las condiciones climáticas locales, uno de los principales criterios de comercialización en la ciudad de Murcia. 

Debido a los condicionantes urbanísticos antes descritos, la disposición de usos privativos en los espacios libres de la planta baja presenta importantes limitaciones, al no permitirse un vallado exterior del conjunto.

Piscina: su ubicación en planta baja no resulta incompatible con la normativa urbanística de aplicación. No obstante, no se permite más que el vallado de 1,40 m de altura que exige el CTE por Seguridad de Utilización y no un vallado de delimitación de la propiedad y de segregación visual respecto a su entorno. Por tanto, no se puede garantizar ni un control de accesos efectivo ni un nivel de privacidad adecuado al entorno en el que se sitúa. Por ello, se propone su ubicación en la cubierta de la edificación, vinculada a un espacio de solárium y aseo.

Espacios de uso libre: se propone la disposición de los elementos de instalaciones en la cubierta de los trasteros con el objeto de liberar superficies en la planta inferior a ella para uso libre por parte de los propietarios de las viviendas. De ese modo, se propone la disposición de tres superficies al aire libre para uso libre y disfrute de los propietarios de las viviendas en los que poder instalar tendederos, solárium, espacios deportivos al aire libre u otros usos que puedan ser consensuados.

Espacio de juegos de infantiles: se propone su ubicación en planta baja, en el espacio libre de parcela con orientación sur y con visión directa desde los locales de uso comunitario para permitir la conciliación del cuidado de los menores con el teletrabajo (espacio de coworking) y con la práctica deportiva de las personas a su cargo.

Respecto al diseño de fachada, en el caso de la ciudad de Murcia, los sistemas de protección solar de los paños acristalados no representan un elemento complementario prescindible, sino que representan un elemento de alta necesidad, reflejado y constatado en el gran número de protecciones solares de tipo textil existentes en la ciudad, especialmente en todas las fachadas con orientación Sur y Oeste.

A pesar de ello, tradicionalmente la necesidad de estas protecciones no se ha tenido en cuenta en los diseños de las edificaciones de la ciudad, correspondiendo a los usuarios su instalación posterior sobre un diseño no siempre preparado para su integración. Este sistema implica que en muchos casos se utilicen distintos tipos de protecciones según las viviendas, desvirtuando con ello la visión unitaria del conjunto.

En la presente propuesta, el sistema de protecciones solares de la fachada sur representará el primero de los elementos compositivos de la fachada, proponiendo para ello un sistema de toldos verticales automatizados situados en el plano exterior de las terrazas. Esta disposición, permitirá la consecución de un sistema en permanente cambio según el uso de la edificación (abierto – cerrado) y las necesidades de sus usuarios. Se busca con ello una fachada en permanente cambio como imagen fundamental de la promoción, en contraposición a las fachadas altamente estáticas del entorno.

Cabe señalar que el sistema de protección solar propuesto, además de representar una medida altamente eficiente que permite incrementar la superficie de los acristalamientos sin una alta penalización energética, representa una importante mejora en el cálculo de la CEE debido a que es de las pocas medidas pasivas que es tenida en cuenta en los programas de certificación aprobados por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Retro Demográfico. Además de ello, esta mejora en la eficiencia energética de la edificación repercutirá en una mejora puntuable en la certificación BREEAM prevista para la edificación.