EDIFICIO DE VIVIENDAS PERSONALIZABLES CON PISCINA, ESPACIOS COMUNITARIOS Y APARCAMIENTOS, MURCIA
La presente propuesta se realiza para tomar parte en el CONCURSO DE IDEAS DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO para la promoción residencial de vivienda libre promovido y por invitación de la sociedad ALBATROS IBERIA REAL ASSET INVESTMENTS SL. en el solar situado en Avda. Francisco Jiménez Ruíz, correspondiente a la parcela 1 de la manzana M1 de la U.A. 5 del Plan Parcial CR-5 de Murcia.
El punto de partida de la propuesta que aquí se desarrolla consiste en asegurar el consumo del 100% de la edificabilidad disponible en la parcela ajustándola a los criterios de diseño y distribución establecidos en el pliego que rige las bases del presente proceso de licitación y ofreciendo el mayor grado de flexibilidad posible en la configuración del mix de viviendas para su adaptación a los requerimientos del mercado incluso durante el proceso de comercialización.
Tal y como se expondrá en apartados posteriores de la presente memoria, la propuesta que aquí se presenta no se define como un sistema cerrado, sino que ofrece distintas posibilidades de configuración según la demanda comercial o según las preferencias del promotor, pudiendo establecerse un mínimo de 44 viviendas ajustándose al mix de tipologías de viviendas solicitado en el pliego que rige la licitación y un máximo de 48-49 viviendas en caso optar por primar las tipologías de menores dimensiones (1D y 2D).
La propuesta desarrollada se configura como un sistema abierto en el que las viviendas de 1D y 2D son intercambiables por las de 3D y 1D (o viceversa) con cierta libertad y a criterio del promotor de las obras, en la presente memoria se partirá de una configuración concreta, con un número total de 44 viviendas, según el mix que se indica a continuación, pudiendo este ser modificado según cualquiera de las alternativas de combinación que ofrece el sistema.
El pliego de bases que rige la presente licitación determina como criterio valorable la consecución de viviendas con doble orientación, especialmente en las de mayor tamaño. El equipo redactor de esta propuesta, debido a los condicionantes climáticos de Murcia y los criterios comerciales habituales en la zona, considera este criterio de doble orientación de las viviendas no como una mejora, sino como una condición básica de uso y habitabilidad, por lo que no contempla otra opción que la consecución de la doble orientación en la totalidad de las viviendas de 2D y 3D, limitando únicamente a una orientación las unidades de 1D. Es por ello que todas las tipologías que aquí se presentan en las plantas tipo disponen de los salones en las esquinas de la edificación.
La presente propuesta ha sido desarrollada sobre la base de la consideración de las terrazas como una de las estancias principales de las viviendas y debido a las condiciones climáticas locales, uno de los principales criterios de comercialización en la ciudad de Murcia. Por ello, su diseño ha sido especialmente cuidado.
Los espacios interiores de las viviendas han sido organizados según una clara zonificación de día / noche según lo requerido en el apartado 3.2 del pliego de condiciones, matizando este criterio únicamente al disponer todos los salones en esquina, lo que hace necesario el acceso a la vivienda a través de la zona de noche.
La ubicación de las cocinas de 3D permite su configuración abierta al salón o como pieza independiente, si bien en la presente propuesta se ha optado por su configuración abierta, disponiendo de meseta o isla de separación en aquellos casos en los que resulta posible.
La disposición de usos privativos en los espacios libres de la planta baja presenta importantes limitaciones, por su superficie y por la ausencia de privacidad. Es por ello que se propone únicamente la ubicación de un espacio exterior cubierto (porticado), en contacto directo con el local comunitario que se sitúa en planta baja, de modo que ambos puedan funcionar conjuntamente para la celebración de eventos o como espacio de juegos infantiles. El resto de zonas comunitarias, se proponen en la cubierta de la edificación.
En cuanto a la fachada, en el caso de la ciudad de Murcia, los sistemas de protección solar de los paños acristalados no representan un elemento complementario prescindible, sino que representan un elemento de alta necesidad, reflejado y constatado en el gran número de protecciones solares de tipo textil existentes en la ciudad, especialmente en todas las fachadas con orientación Sur y Oeste.
A pesar de ello, tradicionalmente la necesidad de estas protecciones no se ha tenido en cuenta en los diseños de las edificaciones de la ciudad, correspondiendo a los usuarios su instalación posterior sobre un diseño no siempre preparado para su integración. Este sistema implica que en muchos casos se utilicen distintos tipos de protecciones según las viviendas, desvirtuando con ello la visión unitaria del conjunto.
En la presente propuesta, el sistema de protecciones solares de la fachada sur representará el primero de los elementos compositivos de la fachada, proponiendo para ello un sistema de paneles perforados situados en el plano exterior de las terrazas
La disposición de este tipo de elementos móviles permitirá la consecución de un sistema en permanente cambio según el uso de la edificación (abierto – cerrado) y las necesidades de sus usuarios. Se busca con ello una fachada en la que este permanente cambio se convierta en la imagen fundamental de la promoción, en contraposición a las fachadas altamente estáticas del entorno.
Cabe señalar que el sistema de protección solar propuesto, además de representar una medida altamente eficiente que permite incrementar la superficie de los acristalamientos sin una alta penalización energética, representa una importante mejora en el cálculo de la CEE debido a que es de las pocas medidas pasivas que es tenida en cuenta en los programas de certificación aprobados por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Retro Demográfico. Además de ello, esta mejora en la eficiencia energética de la edificación repercutirá en una mejora puntuable en la certificación BREEAM prevista para la edificación.
La composición de la fachada se complementa con la disposición de un elemento horizontal de compartimentación entre plantas que permita conseguir un cierto control de visual entre las terrazas de la edificación, aumentando con ello su nivel de privacidad.
La consecución de este sistema de fachada consistente en un juego de dos planos diferentes superpuestos permite la creación de un juego de colores en los que resulta especialmente sencilla la introducción del color que, bien por criterios comerciales, bien por imagen de marca, pueda resultar de interés para la propiedad.
Localización:
Parcela 1, manzana M1 de la U.A.5 del Plan Parcial CR-5. Murcia. Murcia
Año:
2024
Uso:
Residencial
Procedimiento:
Concurso resgringido
Promotor:
ALBATROS IBERIA REAL ASSET INVESTMENTS S.L.
Fases desarrolladas:
Anteproyecto
Superficie parcela:
935,44 m²
Superficie construida:
6.474,89 m²
Número de viviendas:
44 (personalizable)
Pem:
4.510.908,73 €
Presupuesto contrata:
5.367.981,40 €
Equipo:
MCEA
