El concurso para la enajenación de la parcela R 5 + R 7.1 S.U.N.P. VI Este constituye el tercer concurso de similares características convocados por el Ayuntamiento de Sagunto de forma consecutiva. En todos ellos, la parcela objeto de estudio se sitúa en zonas de nueva urbanización en las que, el planeamiento desarrollado ha tomado como modelo un tipo edificatorio muy presente en la zona, consistente en una manzana compuesta de dos bloques longitudinales paralelos que sitúa los núcleos de comunicación vertical en el espacio entre ambos, configurando de este modo un cierto número de patios de luces a través de los que se iluminan y ventilan una parte de las estancias de las viviendas. En los ejemplos ya construidos según dicha tipología, se aprecia un evidente estado de deterior y abandono de dichos patios, fundamentalmente debido a sus reducidas dimensiones, a la ausencia de uso alguno vinculado a ellos y, en muchos casos, ausencia de un acceso no vinculado a las viviendas.

La propuesta presentada parte de la aceptación del modelo propuesto por la normativa urbanística, consistente en dos bloques longitudinales, pero introduce una modificación consistente en el desplazamiento de los núcleos de comunicaciones verticales al interior de dichos bloques, de modo que los patios de luces entre ambos se conviertan en un único gran espacio longitudinal, abierto en planta baja.

De este modo se trata de introducir un espacio común a todas las viviendas al que se vinculan actividades y usos de carácter comunitario, como zonas ajardinadas y espacios de juegos infantiles, así como facilitar el acceso peatonal a las viviendas adaptadas situadas en planta baja. Se propone de este modo la transformación de los patios de luces previstos por el modelo edificatorio propuesto por la normativa urbanística aplicable, en un gran espacio longitudinal de uso público, al que se vinculan usos comunitarios.

Las circulaciones horizontales de la edificación se conciben como espacios abiertos dentro del gran espacio longitudinal entre bloques, de modo que confieran a dicho espacio un carácter de lugar de relación e intercambio permanente.

Al mismo tiempo este gran espacio entre bloques de vivienda y su configuración abierta en planta baja son utilizados para obtener un mayor aprovechamiento de las condiciones climatológicas de la zona y como amortiguador térmico que permita la reducción del consumo energético necesario para la climatización de los espacios interiores de la vivienda.

Localización:
Puerto de Sagunto. Valencia. España.

Año:
2008

Uso:
Residencial vivienda

Procedimiento:
Concurso de enajenación de parcela

Clasificación:
2º puesto

Entidad convocante:
Excmo. Ayuntamiento de Sagunto

Empresa licitadora:
Intersa Desarrollo Inmobiliario (IDDI)

Fases desarrolladas:
Anteproyecto

Superficie parcela:
5.067,27 m²

Superficie construida:
11.396,27 m²

Número de viviendas:
82

Pem:
4.629.108 €

Presupuesto contrata:
6.557.488 €

Equipo redactor:
MCEA | Arquitectura
Colaboradores:
Kristyna Zechmeisterova, Inmaculada Regadera Morales, Daniel Carmona Matas y Laura García López
Infografías: Novitec