171 VIVIENDAS EN ALQUILER CON PISCINA, ESPACIOS COMUNITARIOS Y APARCAMIENTOS, GRANADA

El proyecto, que consta de 171 viviendas en régimen de alquiler distribuidas en dos bloques aislados de 8 alturas cada uno, se sitúa en un amplio solar 10.253 m2 distribuido en múltiples zonas y espacios comunes, jardines y aparcamientos.

El diseño de sus fachadas se basa en una reinterpretación de algunos de los recursos de acondicionamiento térmico de la arquitectura tradicional andalusí consistentes en los juegos de luces y sombras tan característicos tanto de la configuración de sus espacios como de los tratamientos superficiales de sus paramentos mediante el tallado de estucos. Es por ello que el diseño de sus fachadas se incluye dentro de la estrategia de sostenibilidad del conjunto, mediante una configuración de planos iluminados y en sombra que busca redudir el número de horas de incidencia solar sobre la envolvente térmica. Según la distancia a la que se observan las fachadas, estas se perciben como una textura de claros y oscuros que le confieren un alto grado de singularida respecto a las edificaciones de nueva construcción de su entorno y las sitúan en relación con la arquitectura tradicional de la zona.

Para la consecución de este juego de paños iluminados y en sombra, la fachada se articula en 3 planos principales: a) la propia alineación de la fachada, en la que por normativa municipal se sitúa al menos el 60% de la superficie de la fachada; b) paños retranqueados para la consecución de terrazas retranqueadas respecto a la alineación de la fachada y, c) terrazas en voladizo resepecto a la alineación. Este juego de planos, generador del juego de luces y sombras antes descrito, se complementa con la introducción de planos oblicuos de fachada que permiten una mayor apertura espacial y visual de las terrazas retranqueadas.

La distribución de las viviendas, de 1, 2 y 3 dormitorios, se realiza mediante tipologías simétricas en plantas alternas cuya organización de terrazas se repite según un patrón de grupos alternos de 2 plantas cada uno. Esta ordenación de la fachada basada en geometrías agrupadas cada dos plantas busca generar una escala visual de los edificios que permita minimizar el impacto visual del gran número de viviendas que albergan cada uno de ellos.

El programa de viviendas se complementa con amplias zonas comunes situadas en la planta baja, en las que se incluyen gimnasio, piscina, sala de coworking, pista de padel y zona de juegos infantiles, que se rodean de zonas ajardinadas.