42 VIVIENDAS, LOCALES COMERCIALES Y APARCAMIENTOS EN RONDA SUR, MURCIA

La edificación objeto del presente proyecto, definidas en base a los antecedentes y condicionantes de partida antes descritos, consta de un total de 4 ó 3 plantas sobre rasante según la vía a la que da frente, disponiendo de usos de vivienda y locales en planta baja, viviendas en plantas de piso y bajo-cubierta, trasteros en planta semisótano y bajo cubierta y aparcamiento en planta semisótano. La dotación de aparcamientos se dispone en el interior de la edificación con un número total de 42 plazas.

El programa de viviendas se compone de un total de 42 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en las plantas de piso y en la planta baja.

El esquema de distribución de las viviendas está altamente condicionado por la consecución de un sistema que permita optimizar al máximo las superficies construidas consumidas en las circulaciones de la edificación para la obtención del número de viviendas demandado por el promotor de las obras sin renunciar a un esquema de ventilación cruzada que favorezca la reducción del consumo energético de la edificación. Para ello, la distribución de viviendas se articulará en torno a 4 núcleos de comunicaciones verticales a los que se accede en planta baja desde dos accesos desde la vía pública (Carril de la Torre y Carril Serrano) y en los que, a excepción del núcleo número 1, se dispondrá un número máximo de 3 viviendas por planta.

Las viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios se articularán en torno a un espacio principal que visualmente permite agrupar los salones comedores con las cocinas, disponiendo en todos los casos de una terraza a la vía pública vinculada al salón comedor y de otra terraza a los patios interiores vinculada a la cocina y a los dormitorios con fachada a patio.

5 de las viviendas dispuestas en la última planta de la edificación, modifican su tipología respecto a las plantas inferiores para articularse en dos plantas comunicadas por una escalera interior, tratando de disponer los usos de salón-comedor, cocina, aseo y 1 dormitorio en el nivel superior y el resto de programa de dormitorios y aseos en el nivel inferior.

El conjunto residencial dispondrá de dos locales en planta baja: uno destinado a comercial y otro destinado a usos comunitarios de los usuarios de la propia edificación. El programa de aparcamientos se desarrolla íntegramente en el interior de la edificación, en su planta semisótano.